Trong những năm gần đây, Bình Thạnh nổi lên như một khu vực có sức hút đầu tư bất động sản thương mại mạnh mẽ, đặc biệt ở phân khúc tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ và shophouse cho thuê. Sở hữu vị trí kết nối chiến lược giữa trung tâm TP.HCM và khu Đông (Thành phố Thủ Đức), Bình Thạnh trở thành điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư đang tìm kiếm tòa nhà vừa sinh lời ổn định vừa có tiềm năng tăng giá bền vững.
1. Vì Sao Nên Mua Bán Tòa Nhà Tại Quận Bình Thạnh?
✅ Vị trí chiến lược – cầu nối khu Đông và trung tâm
Bình Thạnh nằm giữa Quận 1, Quận 2 (cũ), Phú Nhuận và Gò Vấp, sở hữu nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh, cùng cầu Sài Gòn, cầu Thủ Thiêm kết nối trực tiếp với các khu vực kinh tế trọng điểm.
✅ Nhu cầu thuê văn phòng và lưu trú tăng cao
Nhiều công ty startup, doanh nghiệp SME, văn phòng đại diện nước ngoài đang có xu hướng tìm thuê văn phòng tại Bình Thạnh để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn gần trung tâm. Đồng thời, lượng lớn chuyên gia, người lao động nước ngoài làm việc tại TP.Thủ Đức cũng ưu tiên lưu trú tại căn hộ dịch vụ trong khu vực này.
✅ Thị trường mua bán sôi động – dễ thanh khoản
Không như các quận nội thành giá đã bão hòa, tòa nhà tại Bình Thạnh có biên độ tăng giá tốt, nhiều sản phẩm được mua đi bán lại với mức lợi nhuận ấn tượng chỉ sau 2–3 năm.
2. Các Loại Tòa Nhà Phổ Biến Được Giao Dịch Tại Bình Thạnh
🏢 Tòa nhà văn phòng nhỏ (5–7 tầng)
- Diện tích: 100–250m², thường có thang máy, tầng hầm
- Phù hợp cho thuê công ty, startup, văn phòng đại diện
- Vị trí đẹp tại các tuyến đường lớn thường có giá từ 35 – 80 tỷ
🏢 Tòa nhà căn hộ dịch vụ – homestay
- Từ 10–30 phòng, có đầy đủ nội thất, vận hành ổn định
- Cho thuê dài hạn hoặc ngắn ngày trên nền tảng Booking, Airbnb
- Giá bán từ 18 – 45 tỷ tùy kết cấu và vị trí
🏢 Tòa nhà mặt tiền thương mại (shophouse)
- Tầng trệt cho thuê kinh doanh, tầng trên làm căn hộ hoặc văn phòng
- Vị trí mặt tiền Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bạch Đằng, Phan Văn Trị… rất đắt khách
- Giá từ 25 – 60 tỷ tùy quy mô và khả năng khai thác
3. Những Khu Vực “Nóng” Nên Đầu Tư Tòa Nhà Tại Bình Thạnh
📍 Phường 25 – khu gần Landmark 81
- Giao thông thuận tiện, gần trung tâm hành chính, tài chính
- Tập trung nhiều tòa nhà cao cấp, thuận tiện cho thuê văn phòng và lưu trú
📍 Phường 19, 21 – tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh – Ung Văn Khiêm
- Mật độ dân cư cao, nhiều trường đại học, văn phòng công ty
- Thích hợp đầu tư căn hộ dịch vụ, khách sạn mini
📍 Đường Điện Biên Phủ – khu gần cầu Văn Thánh
- Tuyến đường kết nối Quận 1 – Thủ Đức – sân bay
- Giá trị bất động sản luôn giữ vững và tăng đều mỗi năm
4. Giá Bán Tòa Nhà Bình Thạnh Mới Nhất 2024
| Loại hình tòa nhà | Diện tích phổ biến | Giá bán trung bình |
|---|---|---|
| Tòa nhà văn phòng mặt tiền | 6×18 – 10x20m | 45 – 90 tỷ |
| Tòa nhà căn hộ dịch vụ | 5×20 – 8x20m | 20 – 45 tỷ |
| Shophouse kết hợp văn phòng | 4×16 – 6x18m | 18 – 40 tỷ |
📌 Ghi chú: Giá còn tùy thuộc vào độ mới, giấy tờ pháp lý, khả năng vận hành và doanh thu thực tế.
5. Kinh Nghiệm Khi Mua Bán Tòa Nhà Tại Bình Thạnh
✅ Kiểm tra kỹ pháp lý
- Đảm bảo có sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công đúng quy hoạch
- Nếu tòa nhà đang vận hành, cần xem giấy phép đăng ký kinh doanh, PCCC, hợp đồng thuê
✅ Đánh giá dòng tiền và tiềm năng khai thác
- Xem xét tỷ lệ lấp đầy phòng/diện tích cho thuê
- Phân tích doanh thu và chi phí vận hành trong 6–12 tháng gần nhất
✅ Thương lượng giữ lại nhân sự quản lý (nếu có)
- Nếu tòa nhà đang hoạt động ổn định, nên tiếp tục sử dụng đội ngũ quản lý cũ để duy trì doanh thu
6. Tiềm Năng Sinh Lời Khi Đầu Tư Tòa Nhà Tại Bình Thạnh
- Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: từ 6 – 9%/năm
- Biên độ tăng giá bất động sản: 10 – 15%/năm tại các trục đường chính
- Dễ dàng chuyển đổi mô hình khai thác: từ cho thuê dài hạn sang ngắn hạn, hoặc ngược lại
- Tính thanh khoản cao: nhu cầu mua bán liên tục, nhất là với tòa nhà dưới 60 tỷ
Kết Luận
Mua bán tòa nhà Bình Thạnh đang là lựa chọn đầu tư bền vững và giàu tiềm năng tại TP.HCM. Với vị trí đắc địa, khả năng sinh lời tốt và nhu cầu thuê lớn, Bình Thạnh không chỉ là nơi an cư mà còn là “mỏ vàng” dành cho nhà đầu tư bất động sản thương mại – dịch vụ.
👉 Nếu bạn đang tìm tòa nhà đang khai thác ổn định, pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp tại Bình Thạnh, hãy nhanh chóng kết nối với các đơn vị môi giới uy tín để chớp lấy cơ hội đầu tư sinh lời ngay hôm nay.
Bình Thạnh – cửa ngõ kết nối Quận 1, Thủ Đức – đang là điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư tìm tòa nhà cho thuê, building văn phòng có dòng tiền tốt. Tại Tìm Nhà Phố, bạn dễ dàng tìm thấy các bán tòa nhà Bình Thạnh chính chủ, sổ hồng riêng, vị trí mặt tiền D2, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh.
Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại:
- TikTok: https://www.tiktok.com/@timnhapho.vn
- Facebook: https://www.facebook.com/timnhapho.vn
- YouTube: https://www.youtube.com/@timnhapho
