Trong bối cảnh kinh tế đang phục hồi ổn định và thị trường bất động sản thương mại có nhiều chuyển biến tích cực, ngày càng có nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM và các thành phố lớn quyết định mua Bán tòa nhà Bình Thạnh thay vì tiếp tục thuê như trước đây.

Vậy đâu là những lý do khiến xu hướng “chủ động sở hữu trụ sở” ngày càng phổ biến? Và liệu đây có phải là lựa chọn chiến lược giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, tăng tính ổn định và khẳng định thương hiệu?

Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

1. Tối ưu chi phí dài hạn – “mua rẻ hơn thuê” về lâu dài

❖ Thực tế:

Chi phí thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng leo thang, đặc biệt với các tòa nhà hạng B và hạng A.

  • Ví dụ: Giá thuê trung bình khu vực Quận 1 dao động từ 25–45 USD/m²/tháng, chưa tính phí dịch vụ, VAT.
  • Với diện tích sử dụng 300 m², doanh nghiệp có thể phải chi từ 200 – 300 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 2.5 – 3.5 tỷ đồng mỗi năm.

❖ Lợi ích khi mua:

  • Sở hữu tài sản có giá trị tăng theo thời gian.
  • Không còn lo lắng chi phí tăng giá hằng năm.
  • Tối ưu dòng tiền khi trả góp hoặc tận dụng vốn nhàn rỗi để đầu tư vào bất động sản.

👉 Trong vòng 5–7 năm, tổng chi phí thuê có thể bằng hoặc thậm chí vượt giá trị mua văn phòng, khiến việc sở hữu trở nên kinh tế hơn.

2. Tăng tính ổn định và chủ động trong vận hành

❖ Khi thuê:

  • Doanh nghiệp có thể bị ép rời văn phòng bất ngờ khi hợp đồng hết hạn hoặc chủ tòa nhà tăng giá.
  • Không thể tự ý sửa chữa, cải tạo không gian theo nhu cầu.

❖ Khi sở hữu:

  • Chủ động 100% trong việc bố trí mặt bằng, thương hiệu, trang trí.
  • Tránh gián đoạn hoạt động kinh doanh vì phải dọn văn phòng hoặc thương lượng lại hợp đồng.
  • Dễ dàng mở rộng, chia tách, hoặc cho thuê lại phần diện tích dư thừa.

👉 Sự ổn định về mặt bằng giúp doanh nghiệp tập trung vào tăng trưởng kinh doanh, thay vì loay hoay với chỗ ngồi và không gian làm việc.

3. Khẳng định uy tín thương hiệu

Việc sở hữu một tòa nhà hoặc văn phòng riêng tại các khu vực trung tâm hoặc có vị trí đẹp là minh chứng rõ ràng cho năng lực tài chính và độ ổn định của doanh nghiệp.

❖ Đặc biệt quan trọng với:

  • Doanh nghiệp làm việc với đối tác lớn, quốc tế.
  • Các lĩnh vực cần xây dựng hình ảnh mạnh: tài chính, luật, bất động sản, công nghệ.

👉 Một văn phòng riêng không chỉ là nơi làm việc, mà còn là tài sản thương hiệu giúp nâng cao hình ảnh chuyên nghiệp trong mắt đối tác và khách hàng.

4. Cơ hội đầu tư song song – tài sản sinh lời kép

Phoi canh nha van phong 90m2 hai mat tien

Mua văn phòng không đơn thuần chỉ là mua nơi làm việc, mà còn là một hình thức đầu tư bất động sản thương mại hiệu quả.

❖ Lợi ích đi kèm:

  • Khi doanh nghiệp không dùng hết diện tích, có thể cho thuê lại phần trống để tạo dòng tiền.
  • Giá trị văn phòng tăng theo thời gian, có thể bán lại khi đạt lợi nhuận kỳ vọng.
  • Nếu chuyển đổi mô hình kinh doanh, tài sản này vẫn có thể chuyển nhượng hoặc khai thác tiếp.

👉 Đây là cách mà nhiều doanh nghiệp vừa “giữ tài sản”, vừa tạo thu nhập thụ động trong dài hạn.

5. Đón đầu xu hướng chuyển dịch văn phòng trong thời kỳ mới

Thị trường sau đại dịch chứng kiến sự chuyển dịch rõ rệt trong hành vi sử dụng văn phòng:

  • Nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa chuyển từ thuê sang mua chung cư văn phòng, hoặc tòa nhà mini để vừa ở – vừa làm việc.
  • Doanh nghiệp lớn tìm đến tòa nhà riêng, văn phòng tầng trệt hoặc mặt tiền để dễ kiểm soát, vận hành độc lập.

Đặc biệt, xu hướng xây dựng văn phòng “xanh”, hiện đại, tự vận hành khiến các doanh nghiệp muốn chủ động sở hữu không gian thay vì bị bó buộc trong hệ thống thuê ngoài.

Khi nào nên cân nhắc mua văn phòng?

  • Doanh nghiệp đã ổn định, có định hướng phát triển dài hạn.
  • Có nguồn vốn nhàn rỗi hoặc khả năng vay vốn ngân hàng ưu đãi.
  • Tìm kiếm tài sản tích sản, đồng thời là nơi làm việc lâu dài.
  • Đã chi trả tiền thuê lớn nhiều năm mà không sở hữu được tài sản.

Kết luận

Mua văn phòng không chỉ là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và ổn định vận hành, mà còn là bước đi chiến lược giúp khẳng định thương hiệu và phát triển bền vững.

Trong giai đoạn kinh tế đang phục hồi mạnh như năm 2025, xu hướng mua thay vì thuê văn phòng sẽ còn tiếp tục tăng mạnh – và đây chính là thời điểm vàng để các doanh nghiệp xem xét lại bài toán mặt bằng của mình.

Bình Thạnh – cửa ngõ kết nối Quận 1, Thủ Đức – đang là điểm đến lý tưởng của nhà đầu tư tìm tòa nhà cho thuê, building văn phòng có dòng tiền tốt. Tại Tìm Nhà Phố, bạn dễ dàng tìm thấy các bán tòa nhà Bình Thạnh chính chủ, sổ hồng riêng, vị trí mặt tiền D2, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh. Theo dõi thêm các kênh của Tìm Nhà Phố tại: